جای خالی برج های اداری در مرکز شهر کلگری به رکوردی رسیده و از صاحبخانه هیچ گونه آسایشی حاصل نشده است ، تقریباً از هر سه دفتر یک نفر خالی نشسته و فضای اجاره ای یک چهارم فضای موجود در بازار را تشکیل می دهد.

ازدحام بیش از حد فضای خالی اداری در شهر قبلاً با بروزرسانی مرتبط بوده است ، اما دو گزارش املاک و مستغلات تجاری که هفته گذشته منتشر شد نشان می دهد که نرخ خالی بودن در مرکز در پایتخت نفت و گاز کانادا بالاترین در کشور است و در حال رشد است – هرچند که خیر در دو سال گذشته برج های بزرگ جدیدی کشف شده است.

این دو گزارش خاطر نشان می كنند كه این دو گزارش حتی بیشتر از این هم هستند كه با توجه به عوامل كوتاه مدت ، از جمله اخراج كارگران ناشی از تصاحب شركت Husky Energy Inc. از شرکت انرژی Cenovus و از دست دادن شغل طولانی مدت ناشی از کاهش هزینه ها و ادغام در بخش نفت و گاز.

در گزارشی که روز پنجشنبه منتشر شد ، شرکت املاک و مستغلات CBRE گفت معادل چهار زمین فوتبال CFL در فضای اداری این مرکز در سه ماهه آخر سال 2020 تخلیه شده است.

کاهش خالص 355،000 متر مربع (32،000 متر مربع) به بالاترین رکورد 29.5٪ در مقایسه با 27.2٪ در سه ماهه چهارم 2019 منجر شد.

Greg Kuong ، مدیر عامل منطقه CBRE مستقر در CBRE ، گفت: “جذب منفی به دلیل نفت است نه COVID-19.”

“ممکن است مردم به دلیل محاصره ها به کار خود برنگردند ، اما این شرکت ها هنوز توافق نامه اجاره دارند و مجبور به پرداخت اجاره هستند. خالی در نظر گرفته نمی شود. “

CBRE دریافت که 23.7٪ از فضای اداری موجود در مرکز شهر کلگری توسط مستأجر اجاره شده است.

در گزارش جداگانه ای با استفاده از روشهای مختلف محاسبه ، آویسون یانگ در سه ماهه چهارم در مقایسه با 24.2٪ در سال قبل ، میزان خالی بودن دفتر کار در مرکز را با رکورد 26.9٪ ثابت کرد.

تحت یک سناریوی خوش بینانه ، آویسون یانگ پیش بینی می کند که نرخ خالی جایگاه تا پایان سال 2023 به 28.6٪ برسد در پیش بینی بدبینانه خود ، او میزان 32.9 را پیش بینی می کند.

تاد تروندسون ، مدیر عامل دفتر آویسون یونگ در کلگری ، گفت که انتظار می رود ادغام دفاتر Cenovus و Husky در سال 2021 بین 36000 تا 54،000 فوت مربع از مرکز شهر آزاد شود. این حدود یک درصد از کل سهام 4.16 میلیون متر مربع است.

وی گفت: “ما بازار بسیار دشواری داریم و هیچ راه حل سریع برای حل این مشکل وجود ندارد.” “12 تا 24 ماه آینده برای برخی از رشدها در بازار چالش برانگیز خواهد بود.”

Cenovus و Husky گفتند که ادغام آنها بین 20 تا 25 درصد از کل 8600 کارمند و پیمانکار را کاهش می دهد – بالقوه بیش از 2000 کارگر.

Reg Curren سخنگوی Cenovus گفت که این دو شرکت حدود 300000 فوت مربع اجاره در کلگری دارند که برخی از آنها قبلاً به سایر مستاجران اجاره داده شده است. وی گفت که انتظار می رود در آینده فضای بیشتری اجاره شود و از ارائه جزئیات خاص خودداری کرد.

وی با اشاره به برج شیشه ای و استیل 56 طبقه ای که در سال 2017 افتتاح شد ، گفت: “هنگامی که محدودیت های COVID-19 برداشته شد و ما برنامه خود را برای بازگشت به کار تعیین کردیم ، بروکفیلد پلاس دفتر مرکزی شرکت ترکیبی خواهد بود.” ، که سینووس آن را خانه خواند.

دفتر مرکزی هاسکی چند بلوک به غرب در یک شهر بسیار قدیمی غربی کانادا واقع شده است.

یافتن شرکتهای دیگری که در حال کاهش کارکنان و نیاز آنها به فضای اداری هستند کار دشواری نیست.

شرکت Suncor Energy Inc. در ماه اکتبر اعلام کرد که تعداد کارکنان را در طی 18 ماه 10 تا 15 درصد کاهش می دهد و به 1930 شغل کاهش می یابد. این جابجایی ها با جابجایی دفتر مرکزی پترو کانادا و بیشتر 700 شغل انتاریو به کلگری جبران خواهد شد.

امپریال اویل گیم در ماه نوامبر اعلام کرد که 200 کارمند خود را اخراج خواهد کرد.

در همین حال ، پس از تصمیم شرکت نفت نروژ برای ادغام عملیات کانادایی خود در سنت جان ، NL ، فضای اداری متعلق به Equinor Canada در Jamieson Place در مرکز شهر Calgary در بازار اجاره است.

همچنین با اتمام تعداد اندکی ادغام شرکت های کوچک تولیدکنندگان نفت و گاز ، که در پایان سال گذشته اعلام شد ، تعداد کمتری از کارمندان نیز انتظار می رود.

این ساختمان روز پنجشنبه هنگام انتشار گزارش های ارزیابی خود اعلام کرد: ساختمانهای اداری کلگری در مجموع 13٪ از ارزش خود را ، در حدود 2.3 میلیارد دلار ، در طول سال گذشته به دلیل بالاتر بودن جای خالی و اجاره بها کاهش داده است.

کاهش در سال های اخیر بیشتر بار مالیات شهرداری را برای مودیان برای مسکن و سایر مشاغل متحمل شده است.

مدیر عامل شرکت ماری موران گفت ، توسعه اقتصادی کلگری استفاده از فضای اداری شهر به عنوان “یک نقطه فروش عظیم” در جذب کارفرمایان کلگری به بخش های جدید مانند فن آوری و انرژی های تجدید پذیر است ، اما او اذعان کرد که مستاجران جدید جایگزین نفت و گاز نشده اند تلفات.

وی گفت: “من فکر می کنم در دراز مدت می دانیم که صنعت انرژی اشتغال ایجاد نمی کند.” “این بهبودی بیکاران در نفت و گاز است.”

اخبار مرتبط